家を買うときにはハザードマップで購入しようとする家がある場所を調査したほうが良いです。 ハザードマップとは、例えば、大雨の時に浸水すると想定されるエリアと想定の浸水の深さを記載した地図というように、自然災害 …
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お部屋を借りる時は賃貸借契約書と重要事項説明書をきちんと読もう
アパートやマンションを借りるときに、その物件に対する賃貸借契約の締結をします。 さらにその賃貸借契約で契約書にサインをする前に、その借りようとするお部屋に対する重要な事柄についての説明を重要事項説明書を見な …
空きテナントや空き部屋の水道の元栓は閉めておかないと冬場が危ないことも
空きテナントや空き部屋の水道の元栓を閉めておかないと冬場が危ないと実感しています。 水道局との直接契約であれば水道の元栓は水道局管理の水道メーター脇にバルブが付いています。 子メーターであれば …
テナントを借りる時には既存設備の修理交換は誰負担か気を付けよう
テナントを借りる時には既存設備の修理交換は誰負担か気を付けよう！ 先日、テナントさんから設備の故障で相談があってそんなことを思ったので綴って行きます。 テナントとして店舗や事務所を借りる時には …
古いテナントビルの内装を解体したら過去４回分重ねて造られていた
先日、古い管理ビルの空きテナントに借り手がついて、契約をしました。 いたって普通な不動産業務ですね。 貸す時の内装はスナック仕様になっていて、新しい借り手さんは内装を解体して、コンクリーむき出しの状態（いわ …
今こそ仕事の未来を考えてみなくてはいけないと思った
今までの生き方がそっくりそのまま通用することにはならないであろう未来が近づいている感じがします。 今の段階で、テレワークへの移行が進んだり、接客スタイルも機械やロボットに取って変わりそうですね。   …
焦ってはいけない。ひとつづつ着々と進もう
仕事も勉強もそうですが、周りの人達ができるとすごく焦りますよね。 あと、自分自身ができないことに焦ることもありますよね。 隣の席の人は自分よりも学習が進んでいるとか、同期で入った同僚の方が話が …
梅雨時期から多くなる空き地の苦情は雑草
梅雨時期になると雨も多くなり気温も高くなり雑草の育つ条件が整います。 ですから空き地をお持ちの地主さんは草刈りに苦労をする様子が伺えます。 というのも、放っておくと、人の背丈にまで育つ草もあって、ご自身での草刈り …
家賃の支払いがきついときには猶予や保証金・敷金の一時補填の相談もあり
テナントさんから新型コロナウイルスの影響で客足が遠のき家賃の支払いがきつくなって困っているとか、家賃の全額は支払うことが難しいという相談を受けます。 主に飲食店や居酒屋、マッサージ店のようなお店からの相談で …
管理物件で漏水した水がテナント内に侵入して床が濡れたときの話
先日、管理しているビルの１階テナントから、お店の奥の壁と床の交差する足元部分から水が出てきて、営業に支障をきたすかもしれないから何とかしてほしいとの連絡を受けました。 すぐに駆け付け、現場を見てみると、確かにお店の奥 …