梅雨時期になると雨も多くなり気温も高くなり雑草の育つ条件が整います。 ですから空き地をお持ちの地主さんは草刈りに苦労をする様子が伺えます。 というのも、放っておくと、人の背丈にまで育つ草もあって、ご自身での草刈り …
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家賃の支払いがきついときには猶予や保証金・敷金の一時補填の相談もあり
テナントさんから新型コロナウイルスの影響で客足が遠のき家賃の支払いがきつくなって困っているとか、家賃の全額は支払うことが難しいという相談を受けます。 主に飲食店や居酒屋、マッサージ店のようなお店からの相談で …
管理物件で漏水した水がテナント内に侵入して床が濡れたときの話
先日、管理しているビルの１階テナントから、お店の奥の壁と床の交差する足元部分から水が出てきて、営業に支障をきたすかもしれないから何とかしてほしいとの連絡を受けました。 すぐに駆け付け、現場を見てみると、確かにお店の奥 …
仲介業は調整が難しいけど何とかなる
不動産もそうですが、仲介業というのは本当に難しいですね。 売主と買主、貸主と借主の間に挟まれて、お互いの言い分を聞いていると頭が痛くなります。 もう、いい加減にして！と言いたくなります。 売主は高く売りたいし …
不動産全般を学ぶためには町の不動産屋もいい
あくまで、個人的な印象で綴ります。 先日、住宅の販売を仲介している不動産会社の営業マンからこんな電話がありました。親しくさせていただいている営業マンです。 営業マン：「数字に追われる毎日を過ご …
不動産屋はお客様の立場に立って物件選びと契約の仲介すること
不動産屋は、お客様の欲しい土地や家を見つけて、売買契約から引き渡しまでをお手伝いする仕事が一般的なイメージではないでしょうか。 この場合は、いわゆる仲介業と言われています。 もちろん、不動産屋が所有する土地や家を …
収益不動産を買うときの利回と注意点。特に古い築年数。
不動産投資ブームも落ち着いてきた感じがここ最近します。 数年前は、ニュースやビジネス番組でサラリーマンの不動産投資の特集まで組まれていて、ブームに拍車をかけていたようにも感じました。 銀行も融 …
収益不動産を買うときに利回りのマジックと確認書類のポイント
収益不動産とは、いわゆる投資用不動産のことです。 つまり、賃貸に出しているアパートやマンション、事務所、店舗ですね。 大学生になると、アパートを借りて一人暮らしをするときに借りるアパートが、大家さんから見れば収益 …
売買も賃貸もこなす不動産屋はやりがいがあるのか実体験を語る
前置き 不動産屋で働いてみようと考えている方の中には、自分にとって土地や住宅の販売の方がやりがいがあるのか、はたまた、アパートのような賃貸管理の方がやりがいがあるのか一度は考えると思います。 …
駅近くの店舗用地を探すよう依頼を受けたときにやるべきこと
不動産の仕事をしていると、お店を開店させたいので土地を探してくださいという依頼がたまに来ます。 これら店舗用地は住宅用地と違い広さが１０倍以上になります。 ２０００㎡以上で探して下さいとか、５００坪以上で探 …